Le seuil qui change tout : 20 ou 40 m² ?
Le seuil dépend de la zone où se situe votre terrain :
- Hors zone couverte par un PLU (plan local d'urbanisme) : une simple déclaration préalable suffit jusqu'à 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol créée. Au-delà, le permis de construire devient obligatoire.
- En zone couverte par un PLU (le cas de la grande majorité des communes des Alpes-Maritimes) : la déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m². Entre 20 et 40 m², c'est donc uniquement une déclaration préalable, sauf si le total de la maison après travaux dépasse 150 m² (voir ci-dessous).
Le piège des 150 m² : l'architecte devient obligatoire
C'est le point le plus souvent sous-estimé : même une extension de 25 ou 30 m², normalement soumise à simple déclaration préalable, bascule en permis de construire avec recours obligatoire à un architecte si la surface totale de la maison (existant + extension) dépasse 150 m² après travaux.
Exemple concret
Une maison de 130 m² à laquelle on ajoute 30 m² atteint 160 m² au total : le permis de construire et l'architecte deviennent obligatoires, même si l'extension seule ne fait que 30 m².
Il est donc essentiel de calculer la surface totale du bien après travaux, et pas seulement celle de l'extension, avant de choisir son dossier.
Et pour les biens en secteur protégé ?
Si votre maison se situe dans un secteur classé ou aux abords d'un monument historique (ce qui concerne notamment certains quartiers du Vieux Antibes ou du Vieux Cannet), l'architecte des Bâtiments de France (ABF) doit également donner son avis, quel que soit le type de dossier. Le délai d'instruction passe alors généralement à deux mois au lieu d'un, et les matériaux, teintes et menuiseries doivent respecter des règles précises fixées par l'ABF.
En résumé
| Situation | Autorisation nécessaire |
|---|---|
| Hors PLU, extension ≤ 20 m² | Déclaration préalable |
| Hors PLU, extension > 20 m² | Permis de construire |
| En PLU, extension ≤ 40 m² (total < 150 m²) | Déclaration préalable |
| En PLU, extension > 40 m² ou total > 150 m² | Permis de construire + architecte obligatoire |
| Secteur protégé (ABF) | Avis ABF requis dans tous les cas |
Ne restez pas seul face au dossier
Entre le calcul des surfaces, le choix du bon Cerfa, et la coordination avec la mairie (et l'ABF si besoin), ce sont des démarches qui peuvent vite devenir chronophages. TravauxPresto vous met en relation avec des artisans habitués à ces dossiers et reste votre interlocuteur unique pour que l'administratif n'immobilise pas votre projet.
Pour un chiffrage plus précis, consultez notre page dédiée : prix au m², durée de chantier et étapes d'une extension.
← Retour aux guides & conseilsSources : seuils réglementaires issus du Code de l'urbanisme (article R.431-2 et suivants) tels qu'analysés dans plusieurs guides juridiques 2026. Ces règles générales peuvent être précisées ou durcies par le PLU de votre commune, un passage en mairie reste recommandé avant tout dépôt de dossier.